黄山租房指南(出租篇)

一、确定租金：

　　对于第一次出租房屋的用户，很多时候，不知道自己的房屋究竟能租多少，或者该租多少。对于这种情况，我们给您以下建议：

　　1、首先在所在城市，查询一下其它用户发布的房源，或者通过亲戚朋友以及周围邻居，了解一下大致的租金水平。

　　2、然后根据自己房屋的户型、房屋面积、装修情况、房屋的新旧程度来进行判断，最重要的是房屋所在地段，交通的便捷与否、周边配套设施是否完善，直接影响房屋的租金。即使同一地段的房屋，租金的差异也是很大的，因为房屋的装修状况不同，新旧成功，以及楼层都是很大的影响，所以没有一个统一的租金标准。

　　3、综合上面的情况，考虑在本房屋上的投资，以及现在的该地段的大致房价，结合房屋面积，核算房屋的价值，然后您按照计划收回房屋成本的标准，核算一个比较合理的租金。

　　4、特别注意的是，房源发布的时候，尽量明确房屋的租金，即使该租金面谈后可以调整，但是在发布房源的时候，也应该具体的填写租金。

　　有一些会员发布的时候，喜欢填写面谈，或者租金0元/月，也就是租金面谈，其实往往这样，让很多找房的用户对该房源失去了兴趣，因为站在找房的角度，我们都希望能清楚的知道，究竟这个房子要租多少，有一个心理的接受准备，而不是要电话联系或者看房后才知道，因为这样往往浪费了双方的时间。而且房主不能明确房租的价格，在最后谈价格的时候，也处于被动的地位，所以，一定要在出租之前，先确定租金。

二.房源发布：

　　1、发布房源的时候，首先是要认真选择房屋类型，比如，如果是商铺、厂房、写字楼、公寓，一定要准确选择，而不能选择成普通住宅，这样要找这类房源的用户才能准确查找到您的出租信息。

　　2、正确选择房屋所在的区域，比如，所在区县、所在片区，对于县城没有片区，可以不选择。

　　3、然后就是详细的填写房屋的所在位置，如果有所在的小区，一定要填写小区名称，这样更能方便用户的查。

　　4、对于普通住宅，如果是合租房，出租类型一定要选择合租，对于房屋整套出租，就直接选择整租就可以了。

　　5、特别注意的是：如果房屋可以短租，比如一些短租公寓，那最短租期选择，可以定为到最短1天，7天之类的，对于短租的房源，系统会自动在短租频道中显示。

　　6、尽量详细的选择房屋的楼层、朝向、以及装修状况、以及房屋的配套设施。

　　7、备注信息一定不要少，建议在备注中更加详细地说明一下房屋的周边情况、交通情况、以及房屋优势，特别是房主对房屋的出租用途有限制的，一定要强调说明，比如，只能出租给办公或者家用，一定要说明。详细的备注，不仅能让找房的用户更了解房屋情况，对房子更感兴趣，同时也避免了因为不合适，浪费大家的时间。

三.出租后：

　　1、 房屋出租后，第一件事，就是到网站上删除自己的房源信息，避免再接到看房电话，同时也不再浪费找房的用户的时间和电话费。

　　有部分用户，房屋出租后，总是忘记删除出租信息，而导致很多找房的用户不断的电话联系，不仅自己被打扰，也影响到别人找房，所在在这里，特别提示咱们出租的会员，一定要记得删除房源，或者设置为成交。