二手房买卖中常见的五种陷阱

　　1、房主陷阱：有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待你看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，这些人往往收了钱之后就不见了。不少人有一种先入为主的想法，既然住在这间房子里，那么应该就是房主或者房主亲属，实际上不一定。不少人就是利用这种方法骗取押金，定金甚至房款，前两者较多，毕竟要交房款的时候人还是会小心一点。所以，二手房买卖最基本的是要确定跟你谈业务的是房屋所有者，有权处理房子。

　　2、产权陷阱：因为中国的经济体制的多样化，房屋产权也就有很多种，其中不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易或者有着很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚房屋产权，就匆匆忙忙跟房主拍板，交钱，签订协议，最后却发现因为各种原因无法过户，成为产权陷阱的受害者。

　　3、物业陷阱：二手房是处于使用状态或者使用过的状态，其物业费用也就产生了，比如说水电煤气，有线电视，电话等，有些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格，忽略了这些隐性的因素。等到过户入住后，才发现这些费用都处于欠费或者停用状态，要想正常使用，还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上，多出一笔冤枉钱。

　　4、租户优先权陷阱：在中国，法律规定房屋的租户是有房屋的优先购买权的，不少二手房也是处于出租的状态，在租户没有声明放弃优先购买权的情况下，你如果仅仅是跟房东谈妥，还是可能会遇到障碍的。如果租户不同意，他想要买你就无法达成交易，此外，即使他同意，你们签订了购房合同，办理了过户手续，你也有义务履行原租户的租房协议。

　　5、一房多卖陷阱：因为房屋从签合同到过户有一定的时间和空隙，于是有些黑心房东就利用这些空隙时间做起了文章，同时跟多个客户接触，然后收取不同的客户的购房款项，签订购房合同，这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的，于是大家都成为了房东一房多卖的受害者，而房东可能就卷款跑路了，留下一堆纠纷给你们。

　　二手房买卖，必须要看清楚产权，确认产权所有人，然后弄清楚房屋的一切费用状况，确定后签订合同，迅速办理过户，不要拖拉，防止节外生枝，产生一些变故，带来麻烦。